Antes de leer cómo desalojar a una persona de mi propiedad en Chile debes saber que este es un proceso que hay que llevar con cautela. De hecho, siempre tienes la posibilidad de mediar con la persona antes de proceder con un proceso legal.
Si la mediación no ha funcionado, entonces tendrás que aplicar los procesos que te vamos a mencionar más adelante. Recuerda que siempre deberás tomar en cuenta los aspectos legales.
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¿Cómo hago para poder desalojar a una persona de mi propiedad?
El primer paso para desalojar legalmente a una persona es notificar al arrendatario por escrito. De esta manera podrá estipular una fecha para mudarse y entregar el inmueble. Si la persona se niega es cuando es momento de que como arrendador tendrás que iniciar un proceso legal con demanda por apropiación ilegal del inmueble.
Seguidamente, le llegará al arrendatario una carta de desahucio informando que deseas terminar con el contrato de arrendamiento. Esta notificación es algo que puedes enviar según un derecho que te otorga la ley para demostrar tu deseo de dar por terminada la relación debido al incumplimiento del convenio legal.
Después de entregar esta carta de desahucio el arrendatario tendrá un plazo de 1 mes por cada año de arrendamiento convenido para que desaloje el inmueble. Sin embargo, el plazo no puede ser de más de 6 meses.
¿Cómo puedo desalojar a mi pareja de mi casa en Chile?
Esta es una situación muy común –cuando una relación no funciona y hay un bien en juego–, por lo que tienes diferentes opciones para afrontarlo. Lo que debes intentar en primer lugar es un acuerdo amistoso. Si este medio no funciona, entonces deberás optar por la vía legal y solicitar el auxilio judicial para que se le desahucie.
Es importante que vayas por la vía legal porque el o la cónyuge que ha estado contigo en este inmueble común también ha estado ejerciendo posesión jurídica del mismo. Por consiguiente, ha convertido de cierta forma tu casa como su domicilio.
Lo que tendrás que hacer es comunicarte con un abogado especialista en estos casos para asesoría legal y para que proceda al desahucio del cónyuge infractor.
¿Cuánto tiempo se demora un juicio de desalojo en Chile?
Cuando no hay ningún contrato legal que autorice a la persona a ocupar el inmueble, es necesario que inicies un juicio precario. La finalidad del mismo es que como propietario(a) demuestres ante la ley que eres el dueño del inmueble. Seguidamente, el juez podrá emitir una orden para desalojar a los ocupantes.
Por otro lado, si el inquilino puede acreditar un contrato mediante recibos de arriendo, comprobantes de transferencia y demás, deberás demandar preferiblemente por término de arriendo.
Con respecto a cuánto demora un juicio de desalojo en Chile, tiene un promedio de 8 meses de duración. No obstante, se puede extender.
¿Cómo puedo sacar a una persona de una casa que no es suya?
Cuando un arrendatario se niega a desalojar el inmueble luego de que has enviado la carta de desahucio tendrás que solicitar asesoría de un abogado. Otra alternativa es ir a un centro de conciliación para mediar con el arrendatario sobre el desalojo.
Si aún así, el arrendatario no acepta las condiciones planteadas o decide no asistir a las citas, solicita un acta de conciliación fallida. Esta acta te servirá para iniciar con un proceso judicial.
Considera que desalojar a alguien por un proceso judicial conlleva gastos y tiempo, así que es mejor si puedes llegar a un acuerdo con la persona. También es usual que los arrendatarios soliciten a organizaciones paralelas la protección ante el desalojo.
¿Cuánto tiempo se demora una orden de desalojo en Chile?
El proceso puede tener una duración de entre 2 a 6 meses, pero siempre dependerá de si el arrendatario accede a desalojar de forma voluntaria el inmueble. Se extiende cuando la persona no quiere desalojar el inmueble, lo que conlleva a que tengas que recurrir a organismos de seguridad para la desocupación forzosa.
Recuerda que antes de hacer el desalojo forzoso o llevarlo a un proceso judicial debes intentar mediar con el arrendatario. Aplica tus conocimientos de cómo desalojar a una persona de mi propiedad Chile y soluciona tu situación.
